文旅政策双线落地 存量置换催生景区酒店新机遇|焦点速看

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CFi.CN讯：数据显示，两份重磅文旅政策于9月中旬密集出台：自然资源部等三部门联合印发用地优化指导意见，文旅部同步发布‘十五五’规划，明确2030年国内出游83亿人次、入境1.9亿人次目标。人次增速(4.9%)持续快于花费增速(4.1%)，人均消费微降，凸显普惠性增长导向。

近期机构研报指出，政策核心转向‘松配套、盘存量、严新增’：轻量旅游设施可按原地类管理，存量厂房改造文旅项目享5年过渡期，而别墅、仿古小镇等新增项目审批大幅收紧。研报认为，这将显著抬升行业准入门槛，利好拥有优质存量资产的运营商。

研报指出，自然生态型景区运营成本降低、经营范围扩大；连锁酒店龙头可协议获取旧改资产，扩张效率提升；存量演艺项目竞争格局改善。政策红利本质是向‘有资源、有运营、轻新建’的企业倾斜，成长逻辑从重资产扩张转向存量提效与轻资产输出。