2026年2月澳大利亚房价走势冷热不均-观点

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新华财经悉尼3月3日电（记者李晓渝）房地产咨询公司Cotality最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2026年2月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）环比上涨0.8%，与1月持平。分析人士表示，该国房地产市场呈现冷热不均态势，中等规模首府城市的房价受益于极低的库存水平而获得更快增长。

报告显示，2月澳大利亚全国住房价值指数同比涨幅达到9.9%，超过了1月的涨幅9.4%。同时，澳首府城市住房价值指数环比涨幅从1月的0.7%下降至0.6%，代表所有其他地区的乡镇地区住房价值指数环比涨幅则从1%上升至1.1%。

2月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约92.28万澳元（约合人民币448.5万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为101.44万澳元，代表所有其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为75.13万澳元。

澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼和墨尔本的房价在2月环比均无变化，同比则分别上涨6%和4.7%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价环比涨幅分别是1.6%、1.3%和2.3%，同比涨幅分别是17.3%、10.9%和22%。另外3个首府城市中，霍巴特房价环比增长1.2%，堪培拉房价环比增长0.8%，达尔文房价环比增长0.2%。

Cotality研究总监蒂姆•劳利斯表示，悉尼和墨尔本的房价增长在2月明显放缓，这可能预示着其他地区的房价增长状况未来也会有所缓解，但就目前而言，中等规模的首府城市的房价仍然受益于极低的库存水平。在截至2月22日的四周内，珀斯的房源数量比五年平均水平低48%，布里斯班低31%，阿德莱德低23%。悉尼和墨尔本的房源库存水平则仅分别比五年平均水平低1%和4.3%。

他说，悉尼和墨尔本的卖家似乎更有动力出售房产，他们可能希望赶在清盘率下降和需求放缓导致销售环境进一步走软之前完成交易。

西太平洋银行澳大利亚宏观预测主管马修•哈桑表示，利率前景的变化导致房价增长显著放缓，成交量也出现回落，但这种变化主要集中在悉尼和墨尔本市场。他说，2月澳大利亚央行加息的全部影响尚未完全显现。未来几个月，随着利率可能进一步上升以及住房相关税收政策可能发生变化，澳房地产市场可能会面临更多不利因素。

另一方面，2月澳大利亚全国租金价值指数（Rental Value Index）再次环比上涨0.7%，延续了自去年10月以来房租增长加速的趋势；同比涨幅则达到5.5%，为2024年10月以来的最大涨幅。